Dokładny pomiar metrażu mieszkania jest niezbędny w wielu sytuacjach, takich jak sprzedaż, zakup, czy remont. Metraż mieszkania ma bezpośredni wpływ na jego cenę, wysokość czynszu oraz koszty wykończenia i urządzenia. Na przykład, wiedząc o dokładnej powierzchni poszczególnych pomieszczeń, można oszacować ilość potrzebnych materiałów, takich jak farba, tapeta, płytki czy panele podłogowe. Dokładne zmierzenie mieszkania nie jest trudne i wymaga podstawowej wiedzy matematycznej. Kluczowe jest wyposażenie się w odpowiedni przyrząd do mierzenia odległości między ścianami, tak jak rozwijana miarka lub, dla większej wygody i dokładności, miernik laserowy. Podobnie jak dokładny pomiar metrażu, posiadanie aktualnego świadectwa energetycznego jest istotne przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, gdyż informuje o efektywności energetycznej budynku, co może wpływać na jego atrakcyjność rynkową i cenę.
Podstawy Obliczania Metrażu
Powierzchnia mieszkania wyrażana jest w metrach kwadratowych, gdzie jeden metr kwadratowy odpowiada powierzchni kwadratu o wymiarach jeden metr na jeden metr. Aby obliczyć metraż mieszkania, należy zsumować powierzchnie wszystkich pomieszczeń. Ustalenie metrażu pokoju o kształcie kwadratu lub prostokąta jest stosunkowo proste: wystarczy zmierzyć długość i szerokość pomieszczenia i pomnożyć te liczby przez siebie. Problemy mogą pojawić się w przypadku pomieszczeń o nieregularnym kształcie, gdzie należy obliczyć pole powierzchni głównego obszaru i doliczyć do tego pole powierzchni wnęk czy wykuszy.
Wybór Wielkości Mieszkania
Powierzchnia mieszkania jest jednym z kluczowych kryteriów przy wyborze odpowiedniego lokalu. W zależności od liczby i wieku domowników, ich potrzeb i przyzwyczajeń, odpowiedni metraż może się znacząco różnić. Dla singli lub par bez dzieci zwykle wystarczające są mieszkania o metrażu 25-30 metrów kwadratowych. Rodziny z małymi dziećmi mogą potrzebować więcej przestrzeni, na przykład mieszkanie trzypokojowe, gdzie każde dziecko ma swoją przestrzeń do zabawy, a rodzice zachowują prywatność w osobnym pokoju.
Normy Pomiaru Powierzchni Lokalu
W polskim prawie budowlanym obowiązują określone normy dotyczące pomiaru powierzchni lokalu. Zgodnie z normą PN-70/B-02365 i PN-ISO 9836:1997, powierzchnia użytkowa domu lub mieszkania jest mierzona w określony sposób, który uwzględnia różne elementy nieruchomości, w tym ściany wewnętrzne i zewnętrzne. Warto zaznajomić się z tymi normami, aby zapewnić, że pomiar jest dokonywany zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Praktyczne Porady dot. Pomiaru
Do prawidłowego pomiaru metrażu mieszkania najlepiej użyć dalmierza, czyli skalibrowanej miarki laserowej. Tradycyjna miarka rozwijana może się również nadać, ale model laserowy jest dokładniejszy i wygodniejszy, szczególnie w dużych mieszkaniach. Podczas mierzenia pomieszczenia należy przyłożyć miarkę do ściany na poziomie podłogi i zmierzyć długość oraz szerokość ścian. Wyniki mnożymy, aby uzyskać całkowitą powierzchnię pomieszczenia. Ważne jest, aby pamiętać o wliczaniu do powierzchni mieszkania ścianek działowych.
Pomiar Mieszkania ze Skosami
Mierzenie metrażu mieszkania ze skosami wymaga podzielenia powierzchni podłogi na dwie części: fragment o wysokości 190 cm i wyżej (zaliczany w całości do metrażu) oraz fragment o wysokości poniżej 190 cm (traktowany jako powierzchnia pomocnicza, wliczany do ogólnej powierzchni w 50%). Powierzchnie o wysokości niższej niż 140 cm nie są wliczane do pomiaru.
Pomiar zgodnie z Normą ISO 9836
Pomiar mieszkania od dewelopera powinien być dokonywany zgodnie z normą ISO 9836, która jest częścią umowy deweloperskiej. Należy użyć skalibrowanej miarki laserowej, a pomiar dokonywać na poziomie podłogi, przykładając miarkę do ściany. Sumując powierzchnię każdego z pomieszczeń, otrzymujemy całkowity metraż mieszkania. Ważne jest, aby wliczać powierzchnię pod ściankami działowymi, ponieważ mogą one być rozebrane, zwiększając przestrzeń.
Obliczanie Powierzchni Mieszkania ze Skosami
W przypadku mieszkań z skosami, powierzchnię o wysokości powyżej 220 cm liczymy w 100%, a powierzchnię pomiędzy 220 cm a 140 cm dołączamy do ogólnej powierzchni w 50%. Powierzchni pod skosami o wysokości poniżej 140 cm nie wliczamy do powierzchni mieszkania. Te zasady są szczególnie ważne w przypadku mieszkań poddaszowych czy z mansardami.
Powierzchnia Użytkowa a Całkowita
Powierzchnia użytkowa domu czy mieszkania jest jednym z kluczowych pojęć w dziedzinie nieruchomości. Obejmuje ona przestrzenie przeznaczone do użytku, ale nie zawsze uwzględnia powierzchnię ścian zewnętrznych, piwnic czy strychów. Rozróżnienie między powierzchnią użytkową a całkowitą jest ważne, zwłaszcza w kontekście zakupu nieruchomości, planowania remontów czy wykończeń.
Dokładne zmierzenie powierzchni mieszkania jest istotnym elementem procesu zakupu, sprzedaży czy remontu nieruchomości. Znajomość dokładnego metrażu pozwala na lepsze planowanie i ocenę wartości nieruchomości. Wykorzystanie odpowiednich narzędzi i metod, zgodność z normami pomiarowymi oraz uwzględnienie specyficznych elementów mieszkania, takich jak skosy czy ścianki działowe, są kluczowe dla uzyskania dokładnych wyników.
