Zakup nieruchomości z górnej półki kojarzy się z prestiżem i luksusem – to właśnie one najczęściej opierają się nawet znaczącym turbulencjom na rynkach finansowych. Inwestycje w apartamenty premium w 2024 roku mają stanowić solidny fundament dla portfeli osób zamożnych, poszukujących bezpiecznej przystani dla swego kapitału w czasie wysokiej inflacji i wzrostu stóp procentowych. Ale czy faktycznie taki zakup nadal jest ścieżką do zabezpieczenia majątku? Przyjrzyjmy się bliżej temu zjawisku.
Zawirowania na rynku mieszkaniowym
Ostatnie miesiące wyraźnie ostudziły gorączkę na rynku mieszkaniowym. Zmniejszona liczba udzielonych kredytów hipotecznych w połączeniu ze spadkiem sprzedaży nowych mieszkań stanowi wyraźne świadectwo osłabienia koniunktury. Wydają się to potwierdzać również twardy dane liczbowe – z raportu portalu mieszkaniowego tabelaofert wynika, że sprzedaż nowych mieszkań odnotowała dwucyfrowy spadek. Trend ten, przeciwnie do oczekiwań, nie miał jednak wpływu na segment rynku nieruchomości premium.
Stabilność segmentu premium
Wspomniana stabilność segmentu nieruchomości luksusowych wynika przede wszystkim z ich unikalności. Enklawy wyjątkowych lokalizacji, niewielka ilość dostępnych apartamentów na sprzedaż i klientela dysponująca gotówką czynią rynek premium niemal odpornym na współczesne wyzwania ekonomiczne.
Opłacalność inwestycji w apartamenty premium
Inwestowanie w apartamenty premium wydaje się być bardziej niezawodne niż kiedykolwiek. Eksperci z sektora nieruchomości, takich jak Ewa Przeździecka, wiceprezes zarządu Unidevelopment SA, twierdzą, że z uwagi na prestiż i ograniczoną ilość tego rodzaju nieruchomości, ich wartość z czasem wzrasta. Potwierdzają to dane – klienci gotowi są płacić znacząco więcej za kwadratowy metr przestrzeni premium niż w przypadku standardowych mieszkań.
Przyszłe perspektywy
Przy braku znacznego zasobu dostępnych gruntów pod wysokiej klasy inwestycje, możemy oczekiwać, że trend wzrostu wartości obiektów premium utrzyma się. Odporność segmentu na kryzys wpłynie na dalsze podnoszenie wartości transakcyjnych, co potwierdza raport KPMG mówiący o wzroście wartości zawartych transakcji na apartamenty premium o 18% w 2021 roku.
Rynek nieruchomości premium w Polsce
Rynek nieruchomości luksusowych w Polsce nadal ma potencjał do wzrostu, zwłaszcza w porównaniu z rynkami w krajach zachodnich. Ceny apartamentów premium w Warszawie, Krakowie czy we Wrocławiu, mimo wzrostów, wciąż są znacznie niższe od tych w stolicach zachodniej Europy. To sprawia, że inwestycje w polskie apartamenty premium mogą być bardziej atrakcyjne dla osób zamożnych poszukujących solidnych lokat kapitału.
Dlaczego warto inwestować w apartamenty premium?
Wyjątkowa lokalizacja, wykończenie i jakość wykorzystanych materiałów to tylko niektóre z wyróżników apartamentów premium. Tego rodzaju nieruchomości często stają się symbolem danego terenu i zyskują na wartości, tworzą bonitet inwestora. Oferując nie tylko unikatowość projektu, ale też dodatkowe usługi, takie jak concierge czy prywatne siłownie, nieruchomości premium wyróżniają się na tle rynku i przyciągają inwestorów o szczególnych oczekiwaniach.
Jakie czynniki decydują o wartości nieruchomości premium?
Luksusowe apartamenty to przede wszystkim ich położenie i indywidualne cechy, takie jak unikatowy widok, prestiżowa lokalizacja oraz niepowtarzalny design. Wysoka jakość wykończenia i ekskluzywny charakter projektów stanowią o ich atrakcyjności zarówno dla inwestorów, jak i osób poszukujących unikatowej przestrzeni mieszkalnej. W przeciwieństwie do zwykłych nieruchomości, które przyciągają głównie ceną, apartamenty premium charakteryzują się również tym, że są przeznaczone dla bardziej wymagających klientów.
Analiza danych gospodarczych i rynku nieruchomości premium za 2023 rok dostarcza licznych wskazówek, które uzasadniają, dlaczego inwestycje w apartamenty premium są opłacalne. Przyczynia się do tego ciągłe bogacenie się społeczeństwa oraz stabilność i wzrost wartości luksusowych nieruchomości nawet w czasach ekonomicznego niepokoju. W 2024 roku możemy spodziewać się dalszego rozwoju tego segmentu i powinniśmy traktować go jako pewną i przemyślaną inwestycję.
W SKRÓCIE
Czy inwestowanie w apartamenty premium jest opłacalne w 2024 roku?
Tak, inwestycje w apartamenty premium są uważane za opłacalne w 2024 roku, ponieważ są odporne na podwyżki stóp procentowych i inflację, a także stanowią skuteczny sposób na ochronę kapitału.
Jak obecny klimat gospodarczy wpłynął na rynek mieszkaniowy?
Wysoka inflacja i rosnące stopy procentowe przyczyniły się do spadku liczby kredytów hipotecznych i sprzedaży mieszkań, ale rynek apartamentów premium pozostał stabilny z uwagi na swoją unikalność i ograniczoną podaż.
Czy apartamenty premium zyskują na wartości?
Tak, nieruchomości z wyższej półki nie tylko zachowują swoją wartość, ale często z czasem zyskują na wartości, co widać po rosnących cenach transakcyjnych.
Dlaczego rynek nieruchomości premium jest stabilny?
Segment premium rządzi się własnymi prawami, gdzie unikalna lokalizacja i mała ilość dostępnych apartamentów powodują, że popyt przewyższa podaż, co gwarantuje jego stabilność nawet podczas gospodarczych turbulencji.
Czy rynek apartamentów premium wzrósł w wartości w 2023 roku?
Według danych KPMG, wartość zawartych transakcji na rynku apartamentów premium wzrosła w 2021 roku o 18% względem 2020 roku, osiągając wartość 2,6 mld zł.
Jakie są wyróżniki najdroższych apartamentów?
Najdroższe apartamenty cechuje przede wszystkim wysoka jakość materiałów i wykończenia, unikatowa lokalizacja, oraz dbałość o detale, które odpowiadają za ich prestiż i wartość.
Jak zmienia się profil kupujących nieruchomości premium?
Kupującymi są osoby bogate, w większości realizujące zakup za gotówkę, więc zmiany zdolności kredytowej czy oprocentowania rat nie wpływają na ich decyzje zakupowe. Również inwestorzy, chcący ochronić swój kapitał przed inflacją, skłaniają się ku nieruchomościom premium.
Jakie są perspektywy rynku nieruchomości premium na rok 2024?
Oczekuje się, że rynek apartamentów premium nadal będzie rósł w wartości, a ograniczona podaż i wysoka inflacja sprzyjać będą utrzymywaniu wysokiego popytu oraz cen.
Czym kierują się inwestorzy kupujący nieruchomości premium?
Inwestorzy kierują się ochroną kapitału, prestiżem lokalizacji, jakością wykonania oraz perspektywami wzrostu wartości nieruchomości premium w czasie.
Czy nieruchomości premium stanowią dobrą lokatę kapitału przy rosnącej inflacji?
Tak, nieruchomości premium są postrzegane jako stabilna inwestycja, która może chronić kapitał przed inflacją i jednocześnie rosnąć w wartości.
