Kupując mieszkanie bezpośrednio od dewelopera, często spotykamy się z terminem “stan deweloperski”. Dla wielu nabywców jest to pojęcie niejasne i budzące wątpliwości, związane z obowiązkami i zakresem pracy, który pozostaje do wykonania w nowym domu. W tym artykule przybliżymy, czym dokładnie jest standard deweloperski i co wchodzi w jego skład.

Standard deweloperski – definicja z praktycznego punktu widzenia

Standard deweloperski jest to zbiór charakterystyk technicznych mieszkania oraz budynku, które są określone w dokumentacji dołączonej do umowy deweloperskiej. Specyfikacja ta daje przyszłemu właścicielowi szczegółowy opis wyposażenia, zakresu wykończenia oraz rodzaju i jakości użytych materiałów.

Deweloper w ramach tego standardu dostarcza nieruchomość, która często wymaga jeszcze dalszych prac wykończeniowych przed wprowadzeniem się. To, co ostatecznie kupujący znajdzie w swoim nowym domu, zależy zarówno od samej definicji “stanu deweloperskiego” przez danego dewelopera, jak i od szczegółów umowy.

Zmienne oblicza standardu deweloperskiego

Ponieważ stan deweloperski nie jest precyzyjnie zdefiniowany przez polskie prawo, każdy deweloper ma własną interpretację tego pojęcia. Oznacza to różnice w zakresie wykończenia i wyposażenia pomiędzy poszczególnymi deweloperami, a nawet różnymi inwestycjami tej samej firmy. Zanim nabywca zdecyduje się na zakup konkretnej nieruchomości, powinien dokładnie zapoznać się z tym, co jest wliczone w cenę, a co będzie wymagało dodatkowej inwestycji.

Co powinno zawierać mieszkanie w stanie deweloperskim?

Chociaż nie ma jednoznacznego przepisu, większość deweloperów zgadza się co do podstawowego zakresu wykończenia. Najczęściej obejmuje to takie elementy jak:

• otynkowane ściany,
• cementowe wylewki podłogowe,
• instalacje wewnętrzne (elektryczne, wodno-kanalizacyjne, centralne ogrzewanie),
• okna z parapetami,
• drzwi wejściowe oraz domofon.

Pomieszczenia w stanie deweloperskim z reguły wymagają dalszych prac takich jak malowanie ścian, ułożenie podłóg, założenie drzwi wewnętrznych i wyposażenie łazienek.

Znaczenie umowy deweloperskiej

Bez względu na to, jak deweloper definiuje stan deweloperski, każdy nabywca powinien zwrócić szczególną uwagę na opis techniczny zawarty w umowie deweloperskiej. Dokument ten powinien precyzyjnie opisywać wszystko, co obejmuje cena zakupu, co pozwoli uniknąć niespodzianek i nieprzewidzianych dodatkowych kosztów.

Różnorodność wykończenia a oczekiwania klientów

Mimo braku ustalonych przepisami standardów, klientów przeważnie interesują takie rozwiązania jak gąsiorowe tynki gipsowe, instalacje elektryczne z wyprowadzeniem pod oświetlenie, podwójne malowanie ścian, wysokiej jakości stolarka okienna i systemy smart home, które zwiększają komfort życia i bezpieczeństwo.

Wybór między standardem podstawowym a podwyższonym

Kupujący powinni zdać sobie sprawę z istotnych różnic pomiędzy standardem podstawowym a podwyższonym oferowanym przez deweloperów. Wybór często sprowadza się do kosztów oraz osobistych preferencji dotyczących wykończenia i wyposażenia. Podwyższony standard zwykle wiąże się z dodatkowymi udogodnieniami takimi jak nowoczesna armatura, drzwi antywłamaniowe czy elementy systemu inteligentnego domu.

Zasada “czym więcej, tym lepiej” nie zawsze sprawdzi się

Nabywcy powinni unikać podejścia, że “im więcej, tym lepiej”, ponieważ podwyższony standard niekoniecznie odpowiada na indywidualne potrzeby każdego klienta. Istotne jest, aby decyzję podejmować na podstawie dokładnej analizy tego, co deweloper oferuje w ramach obu standardów i jak to się ma do osobistych oczekiwań i stylu życia.

Wnioski – istotność świadomego wyboru

Na koniec warto pamiętać, że decyzja o zakupie mieszkania w stanie deweloperskim to nie tylko wybór nieruchomości, ale również świadomy wybór zakresu prac, które będą potrzebne do stworzenia domu zgodnie z własnymi marzeniami. Dlatego tak ważne jest, aby podchodzić do tego tematu z rozwagą i dokładnością. Properowane przez deweloperów opcje stanu deweloperskiego, choć różnorodne, powinny być dokładnie rozważone i porównane z własnymi potrzebami, zanim inwestor zdecyduje się na zakup.

W SKRÓCIE

Czym jest standard deweloperski?

Standard deweloperski definiuje wykończenie i wyposażenie mieszkania dostarczanego przez dewelopera, zazwyczaj obejmujące otynkowane ściany, betonowe wylewki na podłodze, zainstalowane okna z parapetami oraz przygotowane instalacje wewnętrzne.

Czy istnieją ustalone prawne definicje stanu deweloperskiego?

Nie, polskie prawo nie zawiera jednoznacznej definicji stanu deweloperskiego, co oznacza, że jego zakres może różnić się w zależności od dewelopera i specyfiki danej inwestycji.

Na co wpływa standard deweloperski?

Standard deweloperski wpływa nie tylko na wykończenie mieszkania, ale również na użyte materiały budowlane i wykonanie części wspólnych budynku, takich jak klatki schodowe czy elewacje.

Czy mieszkanie w stanie deweloperskim zawsze wygląda tak samo?

Nie, z powodu braku ujednoliconej definicji, standard deweloperski może różnić się w zależności od dewelopera oraz od projektu, dlatego przed zakupem warto dokładnie zbadać, co jest zawarte w ofercie.

Jakie elementy zazwyczaj zawiera mieszkanie w stanie deweloperskim?

Zwykle zawiera otynkowane ściany, podłogi przygotowane pod położenie wykładzin czy paneli, instalacje elektryczne i hydrauliczne, okna i parapety zewnętrzne oraz drzwi wejściowe.

Czym różni się standard podstawowy od podwyższonego w kontekście deweloperskim?

Standard podstawowy często obejmuje wykończenie podstawowe, natomiast podwyższony może zawierać elementy takie jak lepsza stolarka okienna, wyższe klasy drzwi antywłamaniowe, systemy smart home czy bardziej zaawansowane technologicznie instalacje.

Dlaczego istotna jest dokładna lektura umowy deweloperskiej?

Dokładna lektura umowy deweloperskiej i specyfikacji technicznej jest istotna, aby mieć pełne świadomość zakresu prac wykończeniowych pozostałych do wykonania oraz standardu, jaki deweloper się zobowiązuje dostarczyć.

Czy standard deweloperski obejmuje wykończenie “pod klucz”?

Nie, za wykończenie „pod klucz” uznaje się mieszkanie gotowe do zamieszkania bez potrzeby przeprowadzania dodatkowych prac, co zazwyczaj wiąże się z wyższą ceną i stanowi oddzielną ofertę.

Skąd klienci czerpią informacje o standardzie deweloperskim?

Większość klientów szuka informacji na stronach internetowych deweloperów lub bezpośrednio w biurze sprzedaży, a mniej z nich kieruje się treścią prospektów informacyjnych.

Jakie są korzyści z inwestycji w mieszkanie w stanie deweloperskim?

Inwestycja w mieszkanie w stanie deweloperskim daje możliwość osobistego dostosowania wykończenia do własnych preferencji oraz często okazuje się bardziej kosztowo efektywna.