Wypełnij formularz
Po opłaceniu zamówienia otrzymasz formularz do wypełnienia danymi Twojej nieruchomości. Kliknij, aby zobaczyć formularz w wersji demo.
Gotowy certyfikat
Nasz zespół przygotuje Twoje świadectwo energetyczne, które następnie otrzymasz na Twój adres e-mail. Zobacz przykładowy certyfikat.
- Jesteśmy zespołem specjalistów w dziedzinie budownictwa, energetyki, architektury i instalacji. Nasi certyfikatorzy posiadają wymagane prawem uprawnienia. Świadectwa energetyczne generowane są z państwowego rejestru charakterystyki energetycznej budynków,
- Zbieramy więcej danych dotyczących nieruchomości, aby świadectwa energetyczne były jak najbardziej rzetelne. Nie przyjmujemy domyślnych czy zaokrąglonych wartości - taka "droga na skróty", może skutkować o wiele większymi nakładami na przystosowanie nieruchomości do norm za kilka lat,
- Jesteśmy jedynym serwisem, który poza wykonaniem certyfikatu oferuje dostęp do panelu z wszystkimi, Twoimi certyfikatami energetycznymi – możesz je porównywać, decydować, którą nieruchomość ulepszyć, a którą sprzedać czy pobierać certyfikat w dowolnym momencie. Więcej o unikalnych cechach naszej oferty dowiesz się z odpowiedzi na dole strony.
Świadectwo Charakterystyki Energetycznej Gdańsk
Nasza misja to zapewnienie mieszkańcom Gdańska dostępu do najwyższej jakości usług w zakresie certyfikacji energetycznej. Rozumiemy, jak ważne jest posiadanie aktualnego i precyzyjnego świadectwa energetycznego, zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i dla potencjalnych nabywców czy najemców.
Nasza oferta w Gdańsku obejmuje kompleksowe sporządzanie świadectw energetycznych dla różnego rodzaju nieruchomości: od mieszkań i domów jednorodzinnych, przez lokale użytkowe, aż po duże obiekty komercyjne. Wyróżnia nas indywidualne podejście do każdego klienta, a także dokładność i rzetelność w zbieraniu danych, co przekłada się na wysoką jakość naszych certyfikatów.
Dlaczego Świadectwo Energetyczne Jest Ważne również w Gdańsku?
Certyfikat energetyczny, będący dokumentem o istotnym znaczeniu, ma kluczowe znaczenie także dla mieszkańców Gdańska, odgrywając ważną rolę w branży nieruchomości oraz w zakresie wydajności energetycznej budynków. W dynamicznie rozwijającym się Gdańsku, posiadanie ważnego certyfikatu energetycznego niesie ze sobą wiele korzyści:
Zgodność z Przepisami Prawa: W Polsce, w tym także w Gdańsku, obowiązkowe jest posiadanie certyfikatu energetycznego przy sprzedaży czy wynajmie nieruchomości. Brak tego dokumentu może skutkować nie tylko problemami w realizacji transakcji, ale także ryzykiem nałożenia kar finansowych.
Informacja o Efektywności Energetycznej: Ten dokument dostarcza szczegółowych informacji o zużyciu energii w budynku, co pozwala przyszłym właścicielom lub najemcom oszacować koszty użytkowania, włączając w to ogrzewanie, chłodzenie oraz zużycie energii elektrycznej.
Podniesienie Wartości Nieruchomości: W Gdańsku, gdzie rynek nieruchomości prężnie się rozwija, obiekty o wyższej klasie energetycznej są często postrzegane jako bardziej atrakcyjne. Dobry wynik certyfikatu energetycznego może zwiększyć wartość rynkową nieruchomości.
Dofinansowania i Dotacje: W pewnych przypadkach ważny certyfikat energetyczny jest wymagany do ubiegania się o dofinansowanie na prace termomodernizacyjne lub instalacje wykorzystujące odnawialne źródła energii.
W Gdańsku, mieście o znacznym potencjale rozwojowym i ciągle rosnącym rynku nieruchomości, aktualny certyfikat energetyczny to nie tylko wymóg prawny, ale również świadomy krok w kierunku zrównoważonego rozwoju i efektywnego zarządzania energią. Ma to szczególne znaczenie w kontekście współczesnych trendów ekologicznych i rosnącej świadomości społecznej dotyczącej ochrony środowiska.
Jakie Są Korzyści Posiadania Świadectwa Energetycznego?
- Zgodność z Prawem i Efektywność Energetyczna: W Warszawie, sercu Polski, posiadanie świadectwa energetycznego jest nie tylko obowiązkiem prawnym, ale także kluczowym elementem dla każdego, kto zamierza sprzedać lub wynająć nieruchomość. Zgodnie z prawem polskim, każda transakcja nieruchomościowa w Warszawie, jak i w całym kraju, wymaga posiadania tego dokumentu. Świadectwo energetyczne nie tylko zaspokaja wymagania prawne, ale także dostarcza szczegółową analizę wydajności energetycznej nieruchomości. Ułatwia to właścicielom i potencjalnym kupującym identyfikację miejsc, w których możliwe jest obniżenie zużycia energii, co bezpośrednio wpływa na redukcję kosztów energii.
- Wartość Rynkowa Nieruchomości: Na dynamicznym rynku nieruchomości w Warszawie, certyfikat energetyczny ma istotny wpływ na wartość rynkową nieruchomości. Budynki o wyższej efektywności energetycznej są często bardziej atrakcyjne dla kupujących i najemców, którzy coraz częściej szukają nie tylko komfortu, ale również rozwiązań ekonomicznych i ekologicznych. Certyfikat energetyczny z dobrymi parametrami może zatem znacząco podnieść atrakcyjność nieruchomości na konkurencyjnym rynku stolicy.
- Ekologia i Oszczędności: Efektywne zarządzanie zużyciem energii w budynkach mieszkalnych i komercyjnych w Warszawie jest również kluczowe z perspektywy ekologii. W dobie wzrastającej świadomości ekologicznej mieszkańców stolicy, zarządzanie energią nabiera coraz większego znaczenia. Ograniczenie zużycia energii nie tylko przyczynia się do zmniejszenia emisji zanieczyszczeń i ochrony środowiska, ale także pozwala na znaczące oszczędności dla właścicieli i użytkowników nieruchomości. Długoterminowo, decyzje dotyczące efektywności energetycznej mogą przynieść korzyści zarówno dla indywidualnych budżetów, jak i dla środowiska w Warszawie i okolicy.
Proces Uzyskania Świadectwa Energetycznego Gdańsk
Uzyskanie świadectwa energetycznego w Gdańsku jest procesem, który można podzielić na kilka kluczowych etapów. Poniżej przedstawiamy szczegółowy przewodnik krok po kroku, który pomoże Ci przejść przez cały proces zdobycia certyfikatu energetycznego dla Twojej nieruchomości.
Krok 1: Wybór firmy do współpracy
Pierwszym krokiem jest wybór profesjonalnej firmy certyfikującej. Ważne jest, aby certyfikator przygotowujący świadectwo posiadał odpowiednie kwalifikacje oraz doświadczenie w sporządzaniu świadectw energetycznych.
Krok 2: Zebranie danych i Przygotowanie Dokumentacji
Zapoznaj się z formularzem danych nieruchomości, aby móc ocenić czy posiadasz już wszystkie informacje o nieruchomości. Przygotuj rzut, przekrój i zdjęcie budynku, dane o systemach grzewczych i wentylacyjnych oraz informacje o wykonanych modernizacjach.
Krok 3: Wypełnij formularz danych nieruchomości i dokonaj zakupu
Po zebraniu wszystkich danych i plików przystąp do uzupełnienia elektronicznego formularza danych nieruchomości, a następnie dokonaj zakupy wybranego przez siebie świadectwa energetycznego. Zwróć uwagę, aby wybrać odpowiedni rodzaj nieruchomości.
Krok 4: Analiza Danych i Sporządzenie Świadectwa
Na podstawie przekazanych danych nasz certyfikator sporządzi świadectwo charakterystyki energetycznej. Dokument ten zawierać będzie informacje takie jak klasa energetyczna budynku, roczne zapotrzebowanie na energię, a także rekomendacje dotyczące ewentualnych ulepszeń.
Krok 5: Odbiór Świadectwa Energetycznego
Po sporządzeniu świadectwa energetycznego przekażemy Ci dokument, który jest oficjalnym potwierdzeniem charakterystyki energetycznej Twojej nieruchomości. Świadectwo to jest dostarczane w formie elektronicznej, która zgodnie z ustawą jest wystarczająca i nie ma potrzeby posiadania oryginału wydrukowanego na papierze.
Dodatkowe Wskazówki:
Dokładność Danych: Upewnij się, że wszystkie przekazane dane są dokładne i aktualne. Dokładność tych informacji ma bezpośredni wpływ na wiarygodność świadectwa energetycznego.
Dlaczego Wybrać Naszą Firmę w Gdańsku?
Wybór naszej firmy to decyzja o współpracy z wykwalifikowanym zespołem ekspertów specjalizujących się w dziedzinach budownictwa, energetyki, architektury oraz instalacji. Nasi certyfikatorzy, posiadający pełne uprawnienia zgodne z aktualnymi regulacjami, zapewniają najwyższy standard i wiarygodność świadectw energetycznych w Gdańsku. Wszystkie nasze świadectwa energetyczne są wydawane z państwowego rejestru charakterystyki energetycznej budynków, co gwarantuje ich autentyczność i zgodność z najnowszymi normami.
Priorytetem naszej firmy jest dokładne i szczegółowe zbieranie danych o nieruchomościach. Unikamy ogólników i standardowych wartości, które mogą skutkować nieprecyzyjnymi ocenami i potencjalnymi przyszłymi kosztami związanymi z dostosowaniem nieruchomości do obowiązujących standardów w Gdańsku. Nasze świadectwa energetyczne są przygotowywane z precyzyjnym uwzględnieniem detali, co stanowi mocną podstawę do planowania inwestycji w efektywność energetyczną budynków.
Nasza firma wyróżnia się na rynku województwa pomorskiego dzięki innowacyjnej usłudze: dostępu do specjalnego panelu umożliwiającego zarządzanie certyfikatami energetycznymi. To rozwiązanie pozwala na porównywanie różnych nieruchomości, świadome podejmowanie decyzji dotyczących ich ulepszenia, sprzedaży czy wynajmu, a także zapewnia łatwy dostęp do niezbędnych dokumentów w dowolnym momencie.
Kary i Dyrektywy Unijne Dotyczące Efektywności Energetycznej w Gdańsku
Kluczowym elementem, który wymaga uwagi przy rozważaniu świadectw energetycznych w Gdańsku, są sankcje za ich brak i europejskie dyrektywy dotyczące efektywności energetycznej. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, nieposiadanie świadectwa energetycznego przy transakcjach sprzedaży lub wynajmu nieruchomości może prowadzić do nałożenia kar finansowych, które w niektórych sytuacjach mogą wynieść do 5000 zł. Jest to ważny mechanizm egzekwowania przestrzegania norm i standardów efektywności energetycznej, zgodnych z regulacjami Unii Europejskiej.
Dyrektywy Unii Europejskiej, jak Dyrektywa 2010/31/UE dotycząca charakterystyki energetycznej budynków, mają na celu podniesienie efektywności energetycznej budynków w całej Europie. Zgodnie z dyrektywą, państwa członkowskie zobowiązane są do zapewnienia, aby nowe budynki były “niemal zerowym zużyciem energii” (NZEB) od 2021 roku. Polska, w tym również Gdańsk, jako część Unii Europejskiej, musi przestrzegać tych dyrektyw, co ma istotny wpływ na lokalny rynek nieruchomości.
Zrozumienie i stosowanie tych przepisów jest kluczowe nie tylko dla właścicieli nieruchomości, ale i dla profesjonalistów z branży budowlanej w Gdańsku. Nasza firma nie tylko zapewnia sporządzanie precyzyjnych i zgodnych z prawem świadectw energetycznych, ale również oferuje doradztwo w zakresie aktualnych norm i wymagań. Dzięki temu nasi klienci mogą unikać ryzyka kar oraz zwiększać wartość swoich nieruchomości, dostosowując je do europejskich standardów efektywności energetycznej.
Kontakt i Dodatkowe Informacje
Zapraszamy do skorzystania z naszych wysokiej jakości usług w zakresie sporządzania świadectw energetycznych dla nieruchomości w Gdańsku. Naszym celem jest ułatwienie Ci procesu certyfikacji i zapewnienie, że Twoja nieruchomość jest w pełni zgodna z obowiązującymi wymogami prawnymi dotyczącymi efektywności energetycznej.
Oferujemy kompleksową gamę świadectw energetycznych, dostosowanych do Twoich indywidualnych potrzeb. Nasze usługi obejmują przygotowanie certyfikatów dla różnych typów nieruchomości w Gdańsku, w tym domów jednorodzinnych, mieszkań, lokali użytkowych i innych. Charakteryzujemy się szybką realizacją zleceń: certyfikaty dla mieszkań są dostępne w ciągu 24 godzin od otrzymania pełnej dokumentacji, a dla domów jednorodzinnych i lokali użytkowych proces trwa zwykle od 1 do 3 dni roboczych.
W przypadku jakichkolwiek pytań lub wątpliwości dotyczących procesu certyfikacji, naszych usług, lub jeśli potrzebujesz dodatkowych informacji, serdecznie zapraszamy do kontaktu mailowego. Nasi eksperci są gotowi, aby dostarczyć Ci wszelkich potrzebnych informacji i wspierać Cię na każdym etapie procesu. Oferujemy profesjonalną obsługę i indywidualne podejście do każdego klienta.
Zadbaj o efektywność energetyczną swojej nieruchomości w Gdańsku już teraz. Wybierz naszych ekspertów, aby zapewnić sobie spokój i pewność, że Twoja nieruchomość spełnia najwyższe standardy i wymogi prawne. Skontaktuj się z nami, aby rozpocząć proces certyfikacji i dołącz do grona naszych zadowolonych klientów.
- Zamówienie możesz wykorzystać bez limitu czasu. Co to oznacza? Dziś po najlepszych cenach możesz zamówić więcej świadectw energetycznych i zlecać nam ich wykonanie w przyszłości, np. w momencie zmiany najemcy lub sprzedaży nieruchomości.
- Posiadasz kilka mieszkań w tym samym budynku? Nie będziesz musiał kopiować danych ręcznie. Wystarczy, ze klikniesz przycisk “Kopiuj jako kolejne mieszkanie” i podasz jedynie różnice.
- Twoje świadectwa energetyczne zostaną zachowane w naszej bazie przez 10 lat. Możesz pobierać je samodzielnie w dowolnym momencie. Odnajdziesz je błyskawicznie np. gdy będziesz zmieniać najemcę, lub gdy Twój klient poprosi o kopię.
- Na jednej stronie widzisz dane i wyniki wszystkich Twoich nieruchomości. Możesz łatwo je porównać i ocenić, które warto ulepszyć lub sprzedać (koszty energii zabijają zyski).
- Zmiana elementu wpływającego na wynik – kotła gazowego na pompę ciepła, dodanie paneli fotowoltaicznych, wymiana okien itp. wymaga aktualizacji/nowego certyfikatu. Bardzo możliwe, że zrobisz to w ciągu kilku najbliższych lat. Korzystając z naszej oferty – za aktualizację zapłacisz tylko ułamek pełnej ceny, a zamówisz ją banalnie łatwo.
- Posiadając świadectwo energetyczne unikniesz kary, wynajmując lub sprzedając nieruchomość. Brak certyfikatu może skutkować nałożeniem grzywny – wysokości nawet do 5 tysięcy złotych,
- Wymagane jest posiadanie świadectwa energetycznego również w przypadku wielu programów, dofinansowań oraz dotacji. Otrzymujesz szansę na dodatkowe źródła finansowania w przypadku remontu, a nawet zwrot poniesionych kosztów związanych z poprawą efektywności energetycznej Twojej nieruchomości,
- Zgodnie z nowelizacją ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków, w przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, wymagane jest posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej.
Certyfikaty charakterystyki energetycznej to dokument określające ilość energii potrzebnej do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku lub jego części – czyli do ogrzewania, wentylacji, przygotowywania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia i, w przypadku budynków niemieszkalnych, do oświetlenia.
Prawo europejskie nakłada obowiązek posiadania certyfikatu charakterystyki energetycznej na budynki lub ich części w pewnych sytuacjach (o odstępstwach od tego obowiązku przeczytasz poniżej).
Celem tego wymogu jest zachęcenie do budowania bardziej energooszczędnych budynków oraz zwiększenie świadomości społecznej w kwestii sposobów oszczędzania energii w budynkach.
Świadectwo charakterystyki energetycznej należy przekazać najemcy lub nabywcy w momencie gdy budynek, część budynku lub lokal będzie:
- zbywany na podstawie umowy sprzedaży,
- zbywany na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
- wynajęty.
Oznacza to, że certyfikat sporządza się w celu przekazania go kupującemu lub najemcy, a więc przy okazji najmu lub sprzedaży budynku lub części budynku.
Zlecenie wykonania certyfikatu charakterystyki energetycznej przysługuje:
- Właścicielowi lub zarządcy budynku, w przypadku sprzedaży lub wynajmu całego budynku,
- Osobie, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w przypadku zbycia tego prawa,
- Inwestorowi, przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie.
Jeśli sprzedaż lub wynajem dotyczy całego budynku, należy sporządzić certyfikat charakterystyki energetycznej całego budynku. W przypadku sprzedaży lub wynajmu części budynku (lokalu), należy natomiast sporządzić certyfikat charakterystyki energetycznej tej części budynku.
Nabywca lub najemca nie może zrezygnować z prawa do otrzymania świadectwa charakterystyki energetycznej.
Certyfikat charakterystyki energetycznej jest ważny przez najbliższe 10 lat od daty jego wydania.
W przypadku, kiedy przeprowadzisz prace budowlano-instalacyjne, które zmieniają charakterystykę energetyczną budynku lub jego części (na przykład wymiana okien, zmiana źródła ciepła, docieplenie budynku), certyfikat może stracić ważność przed upływem tego okresu.
Od 28.04.2023 roku w ogłoszeniu lub reklamie dotyczącej sprzedaży lub wynajmu budynku lub jego części, należy podawać następujące informacje:
- wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową oraz nieodnawialną energię pierwotną,
- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową,
- jednostkową wielkość emisji CO2.
Nie, nie ma obowiązku sporządzania świadectwa dla istniejącego budynku lub części budynku (lokalu) do czasu, gdy stanie się on przedmiotem sprzedaży lub wynajmu.
Istnieje również lista wyjątków, gdzie posiadanie certyfikatu nie jest wymagane. Na liście znajdziemy budynki:
- podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
- używane jako miejsce kultu i do działalności religijnej,
- przemysłowe oraz gospodarcze niewyposażone w instalacje zużywające energię z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego,
- mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku,
- wolnostojące o powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m2
- oraz gospodarstwa rolne o wskaźniku EP nie wyższym niż 50 kWh/(m2·rok).
Jeśli sprzedaż lub wynajem dotyczy całej nieruchomości, sporządzenie świadectwa konieczne jest dla całej nieruchomości. Jeśli sprzedaż lub wynajem dotyczy tylko jednego lokalu, to certyfikat musi być sporządzony właśnie dla tego konkretnego lokalu.
Od dnia 28 kwietnia 2023 roku, inwestor nowo wybudowanego budynku będzie zobowiązany do załączenia certyfikatu do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub do wniosku o pozwolenie na użytkowanie budynku.
Głównym celem sporządzania świadectwa energetycznego dla lokalu użytkowego jest dostarczenie oficjalnego dokumentu potwierdzającego charakterystykę energetyczną nieruchomości. Certyfikat ten informuje o zużyciu energii przez lokal, co pozwala właścicielom na dokładne zrozumienie i optymalizację kosztów związanych z energią. Ponadto, jest to narzędzie promujące efektywność energetyczną, zachęcające do wdrażania rozwiązań oszczędzających energię. W praktyce, certyfikat energetyczny jest również wymagany w wielu transakcjach nieruchomości, takich jak sprzedaż czy wynajem, gwarantując potencjalnym klientom czy najemcom przejrzystość w zakresie zużycia energii przez lokal.
Głównym celem sporządzania certyfikatu energetycznego mieszkania jest określenie i prezentacja charakterystyki energetycznej danej nieruchomości. Dokument ten pozwala na zrozumienie, jak efektywnie mieszkanie zużywa energię, co może przyczynić się do optymalizacji kosztów związanych z ogrzewaniem czy chłodzeniem. Certyfikat energetyczny promuje również świadomość ekologiczną i zachęca właścicieli do wdrażania rozwiązań służących oszczędności energii. W praktyce, jest on również niezbędny podczas transakcji sprzedaży czy wynajmu mieszkania, dostarczając potencjalnym nabywcom czy najemcom ważnych informacji o efektywności energetycznej oferowanej nieruchomości.
Głównym celem sporządzania certyfikatu energetycznego domu jest dokładne określenie jego efektywności energetycznej. Dokument ten przedstawia, jak dom zużywa energię, co umożliwia właścicielom zrozumienie i potencjalną optymalizację kosztów związanych z ogrzewaniem i chłodzeniem. Certyfikat promuje również świadome i odpowiedzialne korzystanie z energii, zachęcając do inwestycji w rozwiązania ekologiczne i oszczędzające energię. W praktyce, certyfikat energetyczny staje się kluczowym dokumentem podczas transakcji sprzedaży czy zakupu domu, dostarczając potencjalnym nabywcom istotnych informacji o charakterystyce energetycznej nieruchomości.
Właściciele nieruchomości powinni określić rodzaj nieruchomości podczas procesu certyfikacji energetycznej w celu dokładnego dostosowania analizy do specyfiki danego obiektu. Różne rodzaje nieruchomości, takie jak mieszkania, domy jednorodzinne czy lokale użytkowe, mają odmienne charakterystyki budowlane i zużycie energii. Określenie rodzaju nieruchomości pozwala na precyzyjne sporządzenie certyfikatu, który odzwierciedla rzeczywiste zapotrzebowanie na energię oraz potencjalne obszary do jej oszczędności. Ponadto, koszt sporządzenia certyfikatu energetycznego może się różnić w zależności od rodzaju nieruchomości, dlatego jego właściwe określenie jest kluczowe dla właściwej wyceny usługi.
Do sporządzenia certyfikatu energetycznego niezbędne są szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości. Obejmują one:
- Dane techniczne budynku: takie jak materiały budowlane, izolacja termiczna, rodzaj i stan okien, metoda ogrzewania i chłodzenia oraz systemy wentylacyjne.
- Zapotrzebowanie na energię: zużycie energii w ciągu roku, źródła energii (np. gaz, prąd, energia odnawialna).
- Lokalizacja nieruchomości: wpływa na warunki klimatyczne i nasłonecznienie, co ma bezpośredni wpływ na zużycie energii.
- Parametry instalacji: takie jak systemy grzewcze, chłodnicze, wentylacyjne czy instalacje odnawialnych źródeł energii.
Informacje te są zbierane w kilku etapach. Najpierw właściciel nieruchomości wypełnia szczegółowy formularz dotyczący swojego obiektu. W niektórych przypadkach może być konieczna wizyta specjalisty na miejscu, aby dokładnie ocenić nieruchomość i zebrać niezbędne dane. W trakcie tej wizyty mogą być przeprowadzane pomiary, oceny stanu technicznego budynku oraz inwentaryzacje systemów instalacyjnych. Wszystkie zebrane informacje są następnie analizowane i przetwarzane w celu sporządzenia dokładnego certyfikatu energetycznego.
Podczas analizy i przetwarzania danych do certyfikatu energetycznego brane są pod uwagę normy z 2023 roku, które odnoszą się do charakterystyki energetycznej budynków. Te normy zostały ustalone w oparciu o przepisy techniczno-budowlane, w szczególności dział X oraz załącznik nr 2 do rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Normy te określają poziom wymagań minimalnych dla budynków, uwzględniając efektywność energetyczną. Warto zwrócić uwagę, że te wymagania są bazą, a inwestorzy mogą decydować się na bardziej zaawansowane rozwiązania, takie jak budynki pasywne. Normy te zostały ustalone również w oparciu o rozporządzenie delegowane Komisji (UE) nr 244/2012, które ustanawia ramy metodologii porównawczej do celów obliczania optymalnego, pod względem kosztów, poziomu wymagań dotyczących charakterystyki energetycznej.
Po dokładnej analizie danych nieruchomości w celu przygotowania certyfikatu energetycznego, podejmowane są następujące kroki:
- Ocena Charakterystyki Energetycznej: Na podstawie zgromadzonych informacji dokonywana jest ocena charakterystyki energetycznej budynku. Obejmuje to obliczenia dotyczące zużycia energii, strat ciepła przez przegrody oraz efektywności systemów ogrzewania i klimatyzacji.
- Określenie Klasy Energetycznej: Na podstawie analizy danych, nieruchomość jest kwalifikowana do określonej klasy energetycznej według wskaźnika EP.
- Rejestracja w Centralnym Rejestrze: Po przygotowaniu certyfikatu, jest on wpisywany do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków.
- Wysyłka Certyfikatu: Po rejestracji, certyfikat energetyczny jest wysyłany do klienta. Może być dostarczony w formie elektronicznej z podpisem kwalifikowanym lub w formie papierowej na wskazany adres.
- Dołączenie Kopii Uprawnień: Do certyfikatu dołączana jest kopia uprawnień osoby sporządzającej certyfikat, co potwierdza jej kompetencje w zakresie sporządzania takich dokumentów.
Każdy z tych etapów jest niezbędny, aby zapewnić dokładność, rzetelność i zgodność certyfikatu energetycznego z obowiązującymi normami i przepisami.
Świadectwo energetyczne, po jego sporządzeniu, jest ważne przez 10 lat.
W niektórych sytuacjach, podczas procesu sporządzania certyfikatu energetycznego, może okazać się konieczna wizyta specjalisty na miejscu w celu zebrania dokładniejszych informacji o budynku. Takie sytuacje mogą wystąpić, gdy:
- Dostępne dane są niekompletne: Jeśli dostarczone informacje o budynku są niepełne lub niejasne, specjalista może potrzebować dokładniejszych danych do sporządzenia dokładnego certyfikatu.
- Budynek ma skomplikowaną strukturę: W przypadku budynków o nietypowej lub skomplikowanej konstrukcji, bezpośrednia ocena na miejscu może być niezbędna do dokładnej analizy.
- Modernizacje i renowacje: Jeśli budynek przeszedł liczne modernizacje lub renowacje, które mogły wpłynąć na jego charakterystykę energetyczną, bezpośrednia wizyta może pomóc w dokładnym określeniu tych zmian.
- Niejasności w dostarczonych dokumentach: Jeśli dostarczone plany, schematy lub inne dokumenty są niejasne lub sprzeczne, wizyta na miejscu może pomóc w wyjaśnieniu tych niejasności.
- Potrzeba dokładnej inwentaryzacji: W niektórych przypadkach może być konieczne dokładne zmierzenie budynku, ocena jego izolacji, systemów ogrzewania i klimatyzacji oraz innych elementów mających wpływ na charakterystykę energetyczną.
Wizyta specjalisty na miejscu gwarantuje dokładność i rzetelność sporządzanego certyfikatu energetycznego, zapewniając, że uwzględnia on wszystkie istotne aspekty budynku.
Po sporządzeniu i rejestracji certyfikatu energetycznego, właściciel nieruchomości otrzymuje dokument wygenerowany z centralnego rejestru, który jest opatrzony unikalnym numerem nadanym przez ten rejestr. Dokument ten jest podpisany przez osobę uprawnioną do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej. Zatwierdzone i wydrukowane świadectwo jest następnie zapisywane w wykazie świadectw charakterystyki energetycznej. Warto podkreślić, że otrzymane świadectwo może być poddane weryfikacji pod względem jego prawidłowości i rzetelności. Dodatkowo, do świadectwa charakterystyki energetycznej dołączana jest zawsze kopia uprawnień osoby sporządzającej certyfikat, które zostały wydane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, oraz numer zarejestrowanego świadectwa dostępnego do wglądu w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.
Nieruchomość jest kwalifikowana do określonej klasy energetycznej na podstawie wskaźnika rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną, znanego jako wskaźnik EP. Ten wskaźnik określa roczną ilość energii dostarczaną do budynku na potrzeby takie jak ogrzewanie, chłodzenie, przygotowanie ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenie wbudowane. Niskie wartości wskaźnika EP sygnalizują zastosowanie wysokosprawnych systemów technicznych w budynku i wskazują na jego wysoką efektywność energetyczną. Wskaźnik ten uwzględnia dodatkowe nakłady nieodnawialnej energii pierwotnej na dostarczenie do budynku każdego wykorzystanego nośnika energii. Uzyskane niskie wartości wskaźnika wskazują na racjonalne korzystanie z nieodnawialnych zasobów naturalnych i środowiska.
Dla właścicieli nieruchomości, którzy nie posiadają ważnego certyfikatu energetycznego podczas obrotu nieruchomościami, mogą wystąpić pewne konsekwencje. Po pierwsze, brak certyfikatu energetycznego może stanowić przeszkodę w sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, ponieważ potencjalni nabywcy lub najemcy mogą wymagać przedstawienia tego dokumentu. Po drugie, brak certyfikatu energetycznego podczas transakcji może prowadzić do nałożenia kar finansowych lub innych sankcji prawnych. Ponadto, brak świadectwa może wpłynąć na wartość nieruchomości, ponieważ potencjalni nabywcy mogą obawiać się wyższych kosztów eksploatacyjnych związanych z niską efektywnością energetyczną budynku. Wreszcie, posiadanie aktualnego certyfikatu energetycznego jest dowodem na to, że budynek spełnia określone normy energetyczne, co może być atutem podczas negocjacji cenowych.