Wypełnij formularz
Po opłaceniu zamówienia otrzymasz formularz do wypełnienia danymi Twojej nieruchomości. Kliknij, aby zobaczyć formularz w wersji demo.
Gotowy certyfikat
Nasz zespół przygotuje Twoje świadectwo energetyczne, które następnie otrzymasz na Twój adres e-mail. Zobacz przykładowy certyfikat.
- Jesteśmy zespołem specjalistów w dziedzinie budownictwa, energetyki, architektury i instalacji. Nasi certyfikatorzy posiadają wymagane prawem uprawnienia. Świadectwa energetyczne generowane są z państwowego rejestru charakterystyki energetycznej budynków,
- Zbieramy więcej danych dotyczących nieruchomości, aby świadectwa energetyczne były jak najbardziej rzetelne. Nie przyjmujemy domyślnych czy zaokrąglonych wartości - taka "droga na skróty", może skutkować o wiele większymi nakładami na przystosowanie nieruchomości do norm za kilka lat,
- Jesteśmy jedynym serwisem, który poza wykonaniem certyfikatu oferuje dostęp do panelu z wszystkimi, Twoimi certyfikatami energetycznymi – możesz je porównywać, decydować, którą nieruchomość ulepszyć, a którą sprzedać czy pobierać certyfikat w dowolnym momencie. Więcej o unikalnych cechach naszej oferty dowiesz się z odpowiedzi na dole strony.
Świadectwo Charakterystyki Energetycznej w Olsztynie
W Olsztynie podobnie jak w całej Polsce, świadectwa energetyczne, znane również jako certyfikaty energetyczne, są kluczowym dokumentem dla każdego rodzaju nieruchomości, niezależnie od jej przeznaczenia. Te ważne dokumenty dostarczają istotnych informacji o efektywności energetycznej budynku, co jest niezbędne zarówno dla właścicieli, jak i potencjalnych nabywców czy najemców.
Nasza firma w Olsztynie wyróżnia się profesjonalizmem i terminowością w przygotowywaniu certyfikatów energetycznych dla różnorodnych obiektów. Rozumiemy, jak ważne jest posiadanie aktualnego, dokładnego certyfikatu, który nie tylko spełnia wymogi prawne, ale również dostarcza kluczowych informacji dotyczących poprawy efektywności energetycznej budynku.
Wybierając nasze usługi w Olsztynie, zyskujesz:
- Profesjonalne doradztwo i wsparcie od naszych ekspertów w dziedzinie certyfikacji energetycznej.
- Szybkie i skuteczne sporządzenie certyfikatu, zwykle w ciągu 24 godzin od dostarczenia pełnych informacji o nieruchomości.
- Dokładną analizę efektywności energetycznej Twojego obiektu, co może być cenne w planowaniu przyszłych inwestycji energetycznych.
W Olsztynie podobnie jak w całym kraju, posiadanie certyfikatu energetycznego jest obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Nasz zespół specjalistów zapewni, że Twoja nieruchomość w Olsztynie spełni te wymogi, dostarczając certyfikat zgodny z najnowszymi standardami branżowymi.
Dlaczego Świadectwo Energetyczne Jest Ważne również w Olsztynie
Świadectwo energetyczne jest dokumentem o kluczowym znaczeniu, również dla mieszkańców Olsztyna, ponieważ odgrywa ważną rolę zarówno na rynku nieruchomości, jak i w aspektach związanych z efektywnością energetyczną budynków. W dynamicznie rozwijającym się mieście, jakim jest Olsztyn, posiadanie aktualnego świadectwa charakterystyki energetycznej ma szereg istotnych korzyści:
Zgodność z Przepisami Prawa: W Polsce, w tym w Olsztynie, świadectwo energetyczne jest wymagane prawnie przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Brak tego dokumentu może skutkować nie tylko trudnościami w przeprowadzeniu transakcji, ale również naraża na ryzyko sankcji finansowych.
Informacja o Efektywności Energetycznej: Świadectwo energetyczne dostarcza szczegółowych informacji na temat zużycia energii w budynku. Pozwala to potencjalnym kupującym lub najemcom ocenić przyszłe koszty eksploatacyjne związane z ogrzewaniem, chłodzeniem oraz zużyciem energii elektrycznej.
Podniesienie Wartości Nieruchomości: W Olsztynie, mieście o rosnącym rynku nieruchomości, budynki z lepszą klasą energetyczną są często bardziej atrakcyjne dla kupujących i najemców. Posiadanie świadectwa z dobrą oceną energetyczną może zwiększyć wartość rynkową nieruchomości.
Dofinansowania i Dotacje: W niektórych przypadkach, posiadanie aktualnego świadectwa energetycznego jest wymagane do uzyskania dofinansowania na termomodernizację czy instalację systemów wykorzystujących odnawialne źródła energii.
W Olsztynie, mieście o dużym potencjale rozwojowym i rosnącym rynku nieruchomości, posiadanie aktualnego świadectwa charakterystyki energetycznej jest nie tylko wymogiem prawnym, ale również świadomym krokiem w kierunku zrównoważonego rozwoju i efektywnego zarządzania zasobami energetycznymi. Jest to szczególnie istotne w kontekście obecnych trendów ekologicznych i rosnącej świadomości społecznej dotyczącej konieczności ochrony środowiska.
Jakie Są Korzyści Posiadania Świadectwa Energetycznego?
Posiadanie aktualnego świadectwa energetycznego oferuje liczne korzyści zarówno dla właścicieli, jak i potencjalnych nabywców lub najemców nieruchomości w Olsztynie. Oto kluczowe zalety tego ważnego dokumentu:
Informacje o Zużyciu Energii: Certyfikat dostarcza istotnych danych na temat przewidywanego zużycia energii w budynku, co pozwala przyszłym użytkownikom na precyzyjne oszacowanie kosztów eksploatacyjnych.
Zgodność z Normami Prawnymi: Posiadanie certyfikatu energetycznego jest wymogiem prawnym przy transakcjach takich jak sprzedaż czy wynajem nieruchomości. Zapewnia to płynność transakcji i ochronę przed możliwymi sankcjami prawnymi.
Korzyści Ekologiczne: W kontekście rosnącej świadomości ekologicznej, budynki o wysokiej efektywności energetycznej cieszą się większym zainteresowaniem. Posiadanie takiego budynku przyczynia się do ochrony środowiska i zmniejsza negatywny wpływ na ekosystem.
Oszczędności Długoterminowe: Wyższa efektywność energetyczna obiektu prowadzi do niższych kosztów zużycia energii na ogrzewanie, chłodzenie i inne potrzeby, co przekłada się na znaczące oszczędności w perspektywie długoterminowej.
Podsumowując, świadectwo energetyczne to więcej niż zgodność z przepisami – to dokument przynoszący finansowe, ekologiczne i użytkowe korzyści. Dlatego kluczowe jest utrzymanie jego aktualności i rzetelności, aby maksymalnie wykorzystać jego potencjał.
Proces Uzyskania Świadectwa Energetycznego w Olsztynie
Uzyskanie świadectwa energetycznego w Olsztynie jest procesem, który można podzielić na kilka kluczowych etapów. Poniżej przedstawiamy szczegółowy przewodnik krok po kroku, który pomoże Ci przejść przez cały proces zdobycia certyfikatu energetycznego dla Twojej nieruchomości.
Krok 1: Wybór firmy do współpracy
Pierwszym krokiem jest wybór profesjonalnej firmy certyfikującej. Ważne jest, aby certyfikator przygotowujący świadectwo posiadał odpowiednie kwalifikacje oraz doświadczenie w sporządzaniu świadectw energetycznych.
Krok 2: Zebranie danych i Przygotowanie Dokumentacji
Zapoznaj się z formularzem danych nieruchomości, aby móc ocenić czy posiadasz już wszystkie informacje o nieruchomości. Przygotuj rzut, przekrój i zdjęcie budynku, dane o systemach grzewczych i wentylacyjnych oraz informacje o wykonanych modernizacjach.
Krok 3: Wypełnij formularz danych nieruchomości i dokonaj zakupu
Po zebraniu wszystkich danych i plików przystąp do uzupełnienia elektronicznego formularza danych nieruchomości, a następnie dokonaj zakupy wybranego przez siebie świadectwa energetycznego. Zwróć uwagę, aby wybrać odpowiedni rodzaj nieruchomości.
Krok 4: Analiza Danych i Sporządzenie Świadectwa
Na podstawie przekazanych danych nasz certyfikator sporządzi świadectwo charakterystyki energetycznej. Dokument ten zawierać będzie informacje takie jak klasa energetyczna budynku, roczne zapotrzebowanie na energię, a także rekomendacje dotyczące ewentualnych ulepszeń.
Krok 5: Odbiór Świadectwa Energetycznego
Po sporządzeniu świadectwa energetycznego przekażemy Ci dokument, który jest oficjalnym potwierdzeniem charakterystyki energetycznej Twojej nieruchomości. Świadectwo to jest dostarczane w formie elektronicznej, która zgodnie z ustawą jest wystarczająca i nie ma potrzeby posiadania oryginału wydrukowanego na papierze.
Dodatkowe Wskazówki:
Dokładność Danych: Upewnij się, że wszystkie przekazane dane są dokładne i aktualne. Dokładność tych informacji ma bezpośredni wpływ na wiarygodność świadectwa energetycznego.
Dlaczego Wybrać Naszą Firmę w Olsztynie?
Wybór naszej firmy do sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej w Olsztynie to decyzja, która zapewnia wiele korzyści. Oto kilka kluczowych powodów, dla których warto nam zaufać:
Lokalne Doświadczenie i Znajomość Specyfiki Rynku
Jako firma działająca w Olsztynie, doskonale rozumiemy lokalne uwarunkowania oraz specyfikę rynku nieruchomości. Nasze doświadczenie w regionie gwarantuje usługi dostosowane do potrzeb mieszkańców Olsztyna i okolic.
Wysoko Wykwalifikowani Eksperci
Nasz zespół składa się z wykwalifikowanych i doświadczonych audytorów energetycznych, którzy posiadają aktualne uprawnienia i ciągle podnoszą swoje kwalifikacje, aby zapewnić najwyższą jakość usług.
Szybka i Efektywna Realizacja Zleceń
Rozumiemy, jak ważny jest czas naszych klientów. Dlatego zobowiązujemy się do szybkiego i terminowego realizowania zleceń, zapewniając sprawną i efektywną obsługę na każdym etapie współpracy.
Indywidualne Podejście do Klienta
Każda nieruchomość jest unikalna, dlatego stosujemy indywidualne podejście do każdego zlecenia. Dostosowujemy nasze usługi do konkretnych potrzeb i oczekiwań klientów, zapewniając pełne zadowolenie.
Transparentność i Konkurencyjne Ceny
Oferujemy przejrzyste warunki współpracy bez ukrytych kosztów. Nasze ceny są konkurencyjne i adekwatne do wysokiej jakości świadczonych usług.
Kompleksowa Obsługa i Doradztwo
Nie ograniczamy się tylko do sporządzania świadectw energetycznych. Oferujemy również kompleksowe doradztwo w zakresie efektywności energetycznej oraz pomagamy w identyfikacji możliwości modernizacji i oszczędności.
Pozytywne Opinie i Rekomendacje Klientów
Nasza reputacja budowana jest na bazie pozytywnych opinii i rekomendacji naszych klientów. Jesteśmy dumni z poziomu satysfakcji, jaki osiągamy wśród osób korzystających z naszych usług, co potwierdza nasze zaangażowanie i profesjonalizm.
Wybierając naszą firmę w Olsztynie, zyskujesz pewność, że Twoje świadectwo charakterystyki energetycznej zostanie sporządzone przez profesjonalistów, z dbałością o każdy detal oraz z poszanowaniem Twojego czasu i oczekiwań. Zapraszamy do współpracy i dołączenia do grona naszych zadowolonych klientów.
Kary i Dyrektywy Unijne Dotyczące Efektywności Energetycznej w Olsztynie
Energooszczędność jest kluczowym elementem w strategii Unii Europejskiej mającej na celu ograniczenie emisji gazów cieplarnianych i walkę ze zmianami klimatycznymi. W związku z tym, w całej Unii, w tym w Polsce i Olsztynie, obowiązują dyrektywy i standardy promujące wysoką efektywność energetyczną. Nieprzestrzeganie tych zasad może skutkować sankcjami finansowymi.
Dyrektywa EPBD (Dyrektywa w sprawie charakterystyki energetycznej budynków): To fundamentalny dokument UE, który nakłada standardy efektywności energetycznej dla budynków. Zobowiązuje on państwa członkowskie do określania minimalnych wymagań efektywności energetycznej dla nowych obiektów oraz istotnych modernizacji już istniejących budynków.
Dyrektywa o Efektywności Energetycznej (2012/27/EU): Ta dyrektywa ustanawia szereg wymogów mających na celu zwiększenie efektywności energetycznej w całej Unii Europejskiej. Wymaga to między innymi przeprowadzania obowiązkowych audytów energetycznych dla dużych przedsiębiorstw, implementacji systemów rozliczeniowych energii, a także spełniania wymogów dotyczących oszczędności energii na poziomie krajowym.
Kary finansowe: W Polsce, w tym w Olsztynie, brak ważnego świadectwa energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości może skutkować nałożeniem grzywny do 5000 złotych.
Utrudnienia w transakcjach nieruchomościowych: Brak aktualnego świadectwa energetycznego może również komplikować, a nawet uniemożliwiać przeprowadzenie transakcji sprzedaży lub wynajmu.
Ryzyko utraty wsparcia finansowego: Nieprzestrzeganie norm efektywności energetycznej może także wykluczyć z możliwości uzyskania dofinansowania na projekty modernizacyjne z funduszy unijnych lub krajowych.
Dla mieszkańców i właścicieli nieruchomości w Olsztynie przestrzeganie regulacji unijnych i krajowych w zakresie efektywności energetycznej nie tylko stanowi obowiązek, ale również krok w kierunku zrównoważonej i ekologicznej przyszłości. Dostosowanie się do tych przepisów nie tylko uchroni przed potencjalnymi sankcjami, ale także zwiększy wartość nieruchomości i przyczyni się do poprawy jakości życia w mieście.
Kontakt i Dodatkowe Informacje
Zapraszamy do skorzystania z naszej oferty dotyczącej certyfikatów energetycznych dla nieruchomości w Olsztynie. Nasz zespół specjalistów jest gotowy, aby wspierać Cię w uzyskaniu certyfikatu dla Twojej nieruchomości, zapewniając przy tym zgodność z aktualnymi standardami efektywności energetycznej.
Oferujemy szeroki zakres świadectw energetycznych, dostosowanych do różnorodnych potrzeb – od mieszkań, przez domy jednorodzinne, aż po lokale komercyjne. Wyróżnia nas efektywność i szybkość działania: certyfikaty dla mieszkań przygotowujemy w ciągu 24 godzin od otrzymania od Ciebie wszystkich niezbędnych informacji, natomiast dla domów i lokali użytkowych czas realizacji wynosi zwykle od 1 do 3 dni roboczych.
Jeżeli masz jakiekolwiek pytania lub wątpliwości dotyczące procesu certyfikacji energetycznej, lub naszej oferty, prosimy o kontakt mailowy. Nasi eksperci są do Twojej dyspozycji, aby zapewnić kompleksowe wsparcie na każdym etapie procesu certyfikacji. Gwarantujemy profesjonalne podejście i indywidualne traktowanie każdego klienta oraz jego nieruchomości.
Wybierając nasze usługi, masz pewność, że Twoja nieruchomość spełni wszystkie obowiązujące wymogi prawne. Skontaktuj się z nami lub złóż zamówienie przez naszą stronę internetową, aby rozpocząć proces certyfikacji. Dołącz do grona naszych zadowolonych klientów i przekonaj się o najwyższej jakości naszych usług.
- Zamówienie możesz wykorzystać bez limitu czasu. Co to oznacza? Dziś po najlepszych cenach możesz zamówić więcej świadectw energetycznych i zlecać nam ich wykonanie w przyszłości, np. w momencie zmiany najemcy lub sprzedaży nieruchomości.
- Posiadasz kilka mieszkań w tym samym budynku? Nie będziesz musiał kopiować danych ręcznie. Wystarczy, ze klikniesz przycisk “Kopiuj jako kolejne mieszkanie” i podasz jedynie różnice.
- Twoje świadectwa energetyczne zostaną zachowane w naszej bazie przez 10 lat. Możesz pobierać je samodzielnie w dowolnym momencie. Odnajdziesz je błyskawicznie np. gdy będziesz zmieniać najemcę, lub gdy Twój klient poprosi o kopię.
- Na jednej stronie widzisz dane i wyniki wszystkich Twoich nieruchomości. Możesz łatwo je porównać i ocenić, które warto ulepszyć lub sprzedać (koszty energii zabijają zyski).
- Zmiana elementu wpływającego na wynik – kotła gazowego na pompę ciepła, dodanie paneli fotowoltaicznych, wymiana okien itp. wymaga aktualizacji/nowego certyfikatu. Bardzo możliwe, że zrobisz to w ciągu kilku najbliższych lat. Korzystając z naszej oferty – za aktualizację zapłacisz tylko ułamek pełnej ceny, a zamówisz ją banalnie łatwo.
- Posiadając świadectwo energetyczne unikniesz kary, wynajmując lub sprzedając nieruchomość. Brak certyfikatu może skutkować nałożeniem grzywny – wysokości nawet do 5 tysięcy złotych,
- Wymagane jest posiadanie świadectwa energetycznego również w przypadku wielu programów, dofinansowań oraz dotacji. Otrzymujesz szansę na dodatkowe źródła finansowania w przypadku remontu, a nawet zwrot poniesionych kosztów związanych z poprawą efektywności energetycznej Twojej nieruchomości,
- Zgodnie z nowelizacją ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków, w przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, wymagane jest posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej.
Certyfikaty charakterystyki energetycznej to dokument określające ilość energii potrzebnej do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku lub jego części – czyli do ogrzewania, wentylacji, przygotowywania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia i, w przypadku budynków niemieszkalnych, do oświetlenia.
Prawo europejskie nakłada obowiązek posiadania certyfikatu charakterystyki energetycznej na budynki lub ich części w pewnych sytuacjach (o odstępstwach od tego obowiązku przeczytasz poniżej).
Celem tego wymogu jest zachęcenie do budowania bardziej energooszczędnych budynków oraz zwiększenie świadomości społecznej w kwestii sposobów oszczędzania energii w budynkach.
Świadectwo charakterystyki energetycznej należy przekazać najemcy lub nabywcy w momencie gdy budynek, część budynku lub lokal będzie:
- zbywany na podstawie umowy sprzedaży,
- zbywany na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
- wynajęty.
Oznacza to, że certyfikat sporządza się w celu przekazania go kupującemu lub najemcy, a więc przy okazji najmu lub sprzedaży budynku lub części budynku.
Zlecenie wykonania certyfikatu charakterystyki energetycznej przysługuje:
- Właścicielowi lub zarządcy budynku, w przypadku sprzedaży lub wynajmu całego budynku,
- Osobie, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w przypadku zbycia tego prawa,
- Inwestorowi, przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie.
Jeśli sprzedaż lub wynajem dotyczy całego budynku, należy sporządzić certyfikat charakterystyki energetycznej całego budynku. W przypadku sprzedaży lub wynajmu części budynku (lokalu), należy natomiast sporządzić certyfikat charakterystyki energetycznej tej części budynku.
Nabywca lub najemca nie może zrezygnować z prawa do otrzymania świadectwa charakterystyki energetycznej.
Certyfikat charakterystyki energetycznej jest ważny przez najbliższe 10 lat od daty jego wydania.
W przypadku, kiedy przeprowadzisz prace budowlano-instalacyjne, które zmieniają charakterystykę energetyczną budynku lub jego części (na przykład wymiana okien, zmiana źródła ciepła, docieplenie budynku), certyfikat może stracić ważność przed upływem tego okresu.
Od 28.04.2023 roku w ogłoszeniu lub reklamie dotyczącej sprzedaży lub wynajmu budynku lub jego części, należy podawać następujące informacje:
- wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową oraz nieodnawialną energię pierwotną,
- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową,
- jednostkową wielkość emisji CO2.
Nie, nie ma obowiązku sporządzania świadectwa dla istniejącego budynku lub części budynku (lokalu) do czasu, gdy stanie się on przedmiotem sprzedaży lub wynajmu.
Istnieje również lista wyjątków, gdzie posiadanie certyfikatu nie jest wymagane. Na liście znajdziemy budynki:
- podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
- używane jako miejsce kultu i do działalności religijnej,
- przemysłowe oraz gospodarcze niewyposażone w instalacje zużywające energię z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego,
- mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku,
- wolnostojące o powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m2
- oraz gospodarstwa rolne o wskaźniku EP nie wyższym niż 50 kWh/(m2·rok).
Jeśli sprzedaż lub wynajem dotyczy całej nieruchomości, sporządzenie świadectwa konieczne jest dla całej nieruchomości. Jeśli sprzedaż lub wynajem dotyczy tylko jednego lokalu, to certyfikat musi być sporządzony właśnie dla tego konkretnego lokalu.
Od dnia 28 kwietnia 2023 roku, inwestor nowo wybudowanego budynku będzie zobowiązany do załączenia certyfikatu do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub do wniosku o pozwolenie na użytkowanie budynku.
Głównym celem sporządzania świadectwa energetycznego dla lokalu użytkowego jest dostarczenie oficjalnego dokumentu potwierdzającego charakterystykę energetyczną nieruchomości. Certyfikat ten informuje o zużyciu energii przez lokal, co pozwala właścicielom na dokładne zrozumienie i optymalizację kosztów związanych z energią. Ponadto, jest to narzędzie promujące efektywność energetyczną, zachęcające do wdrażania rozwiązań oszczędzających energię. W praktyce, certyfikat energetyczny jest również wymagany w wielu transakcjach nieruchomości, takich jak sprzedaż czy wynajem, gwarantując potencjalnym klientom czy najemcom przejrzystość w zakresie zużycia energii przez lokal.
Głównym celem sporządzania certyfikatu energetycznego mieszkania jest określenie i prezentacja charakterystyki energetycznej danej nieruchomości. Dokument ten pozwala na zrozumienie, jak efektywnie mieszkanie zużywa energię, co może przyczynić się do optymalizacji kosztów związanych z ogrzewaniem czy chłodzeniem. Certyfikat energetyczny promuje również świadomość ekologiczną i zachęca właścicieli do wdrażania rozwiązań służących oszczędności energii. W praktyce, jest on również niezbędny podczas transakcji sprzedaży czy wynajmu mieszkania, dostarczając potencjalnym nabywcom czy najemcom ważnych informacji o efektywności energetycznej oferowanej nieruchomości.
Głównym celem sporządzania certyfikatu energetycznego domu jest dokładne określenie jego efektywności energetycznej. Dokument ten przedstawia, jak dom zużywa energię, co umożliwia właścicielom zrozumienie i potencjalną optymalizację kosztów związanych z ogrzewaniem i chłodzeniem. Certyfikat promuje również świadome i odpowiedzialne korzystanie z energii, zachęcając do inwestycji w rozwiązania ekologiczne i oszczędzające energię. W praktyce, certyfikat energetyczny staje się kluczowym dokumentem podczas transakcji sprzedaży czy zakupu domu, dostarczając potencjalnym nabywcom istotnych informacji o charakterystyce energetycznej nieruchomości.
Właściciele nieruchomości powinni określić rodzaj nieruchomości podczas procesu certyfikacji energetycznej w celu dokładnego dostosowania analizy do specyfiki danego obiektu. Różne rodzaje nieruchomości, takie jak mieszkania, domy jednorodzinne czy lokale użytkowe, mają odmienne charakterystyki budowlane i zużycie energii. Określenie rodzaju nieruchomości pozwala na precyzyjne sporządzenie certyfikatu, który odzwierciedla rzeczywiste zapotrzebowanie na energię oraz potencjalne obszary do jej oszczędności. Ponadto, koszt sporządzenia certyfikatu energetycznego może się różnić w zależności od rodzaju nieruchomości, dlatego jego właściwe określenie jest kluczowe dla właściwej wyceny usługi.
Do sporządzenia certyfikatu energetycznego niezbędne są szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości. Obejmują one:
- Dane techniczne budynku: takie jak materiały budowlane, izolacja termiczna, rodzaj i stan okien, metoda ogrzewania i chłodzenia oraz systemy wentylacyjne.
- Zapotrzebowanie na energię: zużycie energii w ciągu roku, źródła energii (np. gaz, prąd, energia odnawialna).
- Lokalizacja nieruchomości: wpływa na warunki klimatyczne i nasłonecznienie, co ma bezpośredni wpływ na zużycie energii.
- Parametry instalacji: takie jak systemy grzewcze, chłodnicze, wentylacyjne czy instalacje odnawialnych źródeł energii.
Informacje te są zbierane w kilku etapach. Najpierw właściciel nieruchomości wypełnia szczegółowy formularz dotyczący swojego obiektu. W niektórych przypadkach może być konieczna wizyta specjalisty na miejscu, aby dokładnie ocenić nieruchomość i zebrać niezbędne dane. W trakcie tej wizyty mogą być przeprowadzane pomiary, oceny stanu technicznego budynku oraz inwentaryzacje systemów instalacyjnych. Wszystkie zebrane informacje są następnie analizowane i przetwarzane w celu sporządzenia dokładnego certyfikatu energetycznego.
Podczas analizy i przetwarzania danych do certyfikatu energetycznego brane są pod uwagę normy z 2023 roku, które odnoszą się do charakterystyki energetycznej budynków. Te normy zostały ustalone w oparciu o przepisy techniczno-budowlane, w szczególności dział X oraz załącznik nr 2 do rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Normy te określają poziom wymagań minimalnych dla budynków, uwzględniając efektywność energetyczną. Warto zwrócić uwagę, że te wymagania są bazą, a inwestorzy mogą decydować się na bardziej zaawansowane rozwiązania, takie jak budynki pasywne. Normy te zostały ustalone również w oparciu o rozporządzenie delegowane Komisji (UE) nr 244/2012, które ustanawia ramy metodologii porównawczej do celów obliczania optymalnego, pod względem kosztów, poziomu wymagań dotyczących charakterystyki energetycznej.
Po dokładnej analizie danych nieruchomości w celu przygotowania certyfikatu energetycznego, podejmowane są następujące kroki:
- Ocena Charakterystyki Energetycznej: Na podstawie zgromadzonych informacji dokonywana jest ocena charakterystyki energetycznej budynku. Obejmuje to obliczenia dotyczące zużycia energii, strat ciepła przez przegrody oraz efektywności systemów ogrzewania i klimatyzacji.
- Określenie Klasy Energetycznej: Na podstawie analizy danych, nieruchomość jest kwalifikowana do określonej klasy energetycznej według wskaźnika EP.
- Rejestracja w Centralnym Rejestrze: Po przygotowaniu certyfikatu, jest on wpisywany do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków.
- Wysyłka Certyfikatu: Po rejestracji, certyfikat energetyczny jest wysyłany do klienta. Może być dostarczony w formie elektronicznej z podpisem kwalifikowanym lub w formie papierowej na wskazany adres.
- Dołączenie Kopii Uprawnień: Do certyfikatu dołączana jest kopia uprawnień osoby sporządzającej certyfikat, co potwierdza jej kompetencje w zakresie sporządzania takich dokumentów.
Każdy z tych etapów jest niezbędny, aby zapewnić dokładność, rzetelność i zgodność certyfikatu energetycznego z obowiązującymi normami i przepisami.
Świadectwo energetyczne, po jego sporządzeniu, jest ważne przez 10 lat.
W niektórych sytuacjach, podczas procesu sporządzania certyfikatu energetycznego, może okazać się konieczna wizyta specjalisty na miejscu w celu zebrania dokładniejszych informacji o budynku. Takie sytuacje mogą wystąpić, gdy:
- Dostępne dane są niekompletne: Jeśli dostarczone informacje o budynku są niepełne lub niejasne, specjalista może potrzebować dokładniejszych danych do sporządzenia dokładnego certyfikatu.
- Budynek ma skomplikowaną strukturę: W przypadku budynków o nietypowej lub skomplikowanej konstrukcji, bezpośrednia ocena na miejscu może być niezbędna do dokładnej analizy.
- Modernizacje i renowacje: Jeśli budynek przeszedł liczne modernizacje lub renowacje, które mogły wpłynąć na jego charakterystykę energetyczną, bezpośrednia wizyta może pomóc w dokładnym określeniu tych zmian.
- Niejasności w dostarczonych dokumentach: Jeśli dostarczone plany, schematy lub inne dokumenty są niejasne lub sprzeczne, wizyta na miejscu może pomóc w wyjaśnieniu tych niejasności.
- Potrzeba dokładnej inwentaryzacji: W niektórych przypadkach może być konieczne dokładne zmierzenie budynku, ocena jego izolacji, systemów ogrzewania i klimatyzacji oraz innych elementów mających wpływ na charakterystykę energetyczną.
Wizyta specjalisty na miejscu gwarantuje dokładność i rzetelność sporządzanego certyfikatu energetycznego, zapewniając, że uwzględnia on wszystkie istotne aspekty budynku.
Po sporządzeniu i rejestracji certyfikatu energetycznego, właściciel nieruchomości otrzymuje dokument wygenerowany z centralnego rejestru, który jest opatrzony unikalnym numerem nadanym przez ten rejestr. Dokument ten jest podpisany przez osobę uprawnioną do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej. Zatwierdzone i wydrukowane świadectwo jest następnie zapisywane w wykazie świadectw charakterystyki energetycznej. Warto podkreślić, że otrzymane świadectwo może być poddane weryfikacji pod względem jego prawidłowości i rzetelności. Dodatkowo, do świadectwa charakterystyki energetycznej dołączana jest zawsze kopia uprawnień osoby sporządzającej certyfikat, które zostały wydane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, oraz numer zarejestrowanego świadectwa dostępnego do wglądu w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.
Nieruchomość jest kwalifikowana do określonej klasy energetycznej na podstawie wskaźnika rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną, znanego jako wskaźnik EP. Ten wskaźnik określa roczną ilość energii dostarczaną do budynku na potrzeby takie jak ogrzewanie, chłodzenie, przygotowanie ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenie wbudowane. Niskie wartości wskaźnika EP sygnalizują zastosowanie wysokosprawnych systemów technicznych w budynku i wskazują na jego wysoką efektywność energetyczną. Wskaźnik ten uwzględnia dodatkowe nakłady nieodnawialnej energii pierwotnej na dostarczenie do budynku każdego wykorzystanego nośnika energii. Uzyskane niskie wartości wskaźnika wskazują na racjonalne korzystanie z nieodnawialnych zasobów naturalnych i środowiska.
Dla właścicieli nieruchomości, którzy nie posiadają ważnego certyfikatu energetycznego podczas obrotu nieruchomościami, mogą wystąpić pewne konsekwencje. Po pierwsze, brak certyfikatu energetycznego może stanowić przeszkodę w sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, ponieważ potencjalni nabywcy lub najemcy mogą wymagać przedstawienia tego dokumentu. Po drugie, brak certyfikatu energetycznego podczas transakcji może prowadzić do nałożenia kar finansowych lub innych sankcji prawnych. Ponadto, brak świadectwa może wpłynąć na wartość nieruchomości, ponieważ potencjalni nabywcy mogą obawiać się wyższych kosztów eksploatacyjnych związanych z niską efektywnością energetyczną budynku. Wreszcie, posiadanie aktualnego certyfikatu energetycznego jest dowodem na to, że budynek spełnia określone normy energetyczne, co może być atutem podczas negocjacji cenowych.